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炒房哲学与择时智慧  

2014-06-19 09:57:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“不少人都知道买楼最重要的是位置(location),其实要战胜市场,能够掌握时机(timing)同样重要,甚至可能更重要。”

香港著名投资人周显在其所著的《炒楼密码》一书中称,楼市完成一个升跌周期可能长达20年,而在其中只有5至6年适合买楼,一旦错过就要等下一个适合的入市时间,这往往会慢长到超过一般投资者的忍耐力。

在过去十年北京楼市的“超级牛市”中,北京“房虫”群体通过炒房最终赢得千万身价的故事,看似只是钱多者的“博傻”游戏。但在实际运作中,其操作难度和对则时的判断并不亚于任何一项投资。

如同在股市中,底部总在极度恐慌中产生,顶部总在人性贪婪中出现一样,尽管北京房价看似一路狂奔上涨,但在个别年份也曾出现断崖性下跌,此时勇于出手者无疑能成为后来的赢家。

2003年非典时期、2008年底金融危机,2011年底大跌,这是“房虫”记忆中北京房价最有名三个底部,它们共同的特征是,来势猛跌幅大,但持续时间却均只有几个月,因此对于炒房者而言,“择时”能力显得尤为重要。

关于“择时”,“房虫”们各有自己一套判断。有人认为,最佳的买点往往出现在最后一次降息后,而房价暴涨往往在首次加息前,在楼市乍暖还寒时出手,胜算要远远超过“地王”频现的火爆时期。

而鑫滔对市场行情判断,来自房子挂出去电话量——市场好的时候,买房的电话不断,你越是加价,对方反而不犹豫了,要立即定房,而市场行情差的时候,你即便一再降价,买家反而躲得越远。

除了“择时”外,选择合适的房子也很重要。比如,同样是2009年初出手买房,一个人选择购买二环内的房子,一个人选择在燕郊买房,五年半之后的今天,前者的房子涨了五倍,后者只涨了三倍。

众所周知,一套房子的拿房成本越低,转手卖出后的利润越高,但如何以低成本拿到房子,却考量着“房虫”们的智慧      有房虫认为,想淘便宜房还不能错过拍卖房、清盘房和急转房。业主越急于出手,杀价空间也越大。当然,便宜的房子往往都有瑕疵,例如市面上有一套明显低于周边房价的房子,不知情还以为是捡了便宜,实际上可能是套“凶宅”。

投资回报率也是房虫们关注的重要因素,这直接影响收益。通常小户型的升值潜力也比大户型要大,大社区的房子也要比独栋或小社区的大,而在房价低迷时,“地铁房”、“学区房”更抗跌。

研究对于炒房者同样重要,每一个成功的“房虫”都身怀绝技。有人对四环内所有著名小区如数家珍,有人擅长钻研政策,对地铁、学区信息非常敏感,有人擅长透过成交数据把脉行情拐点,这正应了《红楼梦》里那句——“世事洞明皆学问,人情练达即文章。”                                                                                                                                                                     惠州股票期货    惠州三想投资咨询有限公司

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